不動産売買
- 不動産売買契約書の作成・チェック
- 売買契約の解除(債務不履行解除、手付解除、融資条項解除等)
- 不動産売買代金請求
- 不動産の欠陥・瑕疵・不適合、土壌汚染
- 引渡し・移転登記請求
- 仲介料のトラブル
- 仲介業者の説明義務違反
- クーリング・オフに関する相談
- 住宅ローンに関するトラブル
賃貸
- 土地建物賃貸借契約書の作成・チェック
- 滞納地代・滞納家賃の回収
- 更新に関するトラブル
- 転貸に関するトラブル
- 借地権の譲渡承諾に関するトラブル
- 借地条件変更に関するトラブル
- 地代を滞納する借地人への土地明渡請求
- 家賃を滞納する借家人への建物明渡請求
- 増改築・建替え承諾に関するトラブル
- 立退き・明渡に関するトラブル
- 原状回復に関するトラブル
- 賃料増減額請求
- 敷金、権利金、保証金に関するトラブル
- サブリース契約に関する相談
マンション
- 管理費等の滞納に関するトラブル
- 管理規約・使用細則・契約書の作成・チェック
- 総会・理事会の運営
- 共用部分の維持管理
- 住民間の日常生活のトラブル・迷惑行為への対処
- 民泊に対する対応
- マンションの大規模修繕
- マンションの建替え
- マンションの売却に関する相談
- マンションの敷地売却
- マンション共有部分に関するトラブル
- 団地に関するトラブル
隣地との紛争
- 隣地との境界の確定
- 隣人トラブル(騒音、振動、迷惑行為など)
- 土地の通行権に関する仮処分
- 隣地所有者に対する造作物撤去請求
共有不動産・相続不動産のトラブル
- 共有不動産の分割に関するトラブル
- 共有不動産の管理に関するトラブル
- 共有不動産の賃料相当額の請求
- 相続不動産の共有関係の解消
- 相続不動産の使用貸借関係の解消
その他
- 不動産競売についての相談
- 住宅ローンのある不動産の任意売却
- 不動産に関する民事執行・保全の手続き
- 各種不動産の登記
- 昔の抵当権の抹消手続(休眠担保抹消登記)
- 農地転用許可申請
- 施設新設に関する説明・交渉
- その他、不動産に関する相談全般
借地契約は、地主との関係で法律上の問題を生じさせることがあります。
具体的には、借地の更新及び更新料に関する問題や、「増改築禁止特約」に関する問題、
借地権の譲渡及び借地権と抵当権をめぐる問題、賃料不払の問題などさまざまな問題が生じます。
しかしながら、立場の弱い借地人は、貸主の意向や提案を鵜呑みにしてしまい、本来取得できるはずの立退料の支払を受けられなかったり、
負担する必要のない負担まで受け入れてしまったりすることがあります。
また、借地権をはじめとする賃借権は、遺産相続の対象となります。そのため、遺産分割や共有の問題などが複雑に絡み合います。
加えて、地代を支払わなければ、借地権は解除され、建物取壊費用の負担が問題となるにもかかわらず、借地権付建物の相続では、
地代の負担について、相続人間で押し付け合いになることもあります。
そのため、借地権の相続問題を当事者だけでは解決するのが困難という事態にもなりかねません。
このような不動産トラブルに見舞われた際には、専門家である弁護士に相談することによって適切なアドバイスを求める事ができます。
また、双方の話し合いが対立した時でも間に弁護士を置くことで、お互いの意見を整理してもらうことが期待できます。
神楽坂総合法律事務所では、不動産に係る案件を多く扱っておりますので、その経験から、それぞれのお悩みに沿った解決をさせていただきます。
不動産・借地トラブルについてお困りのことがございましたらお気軽に当事務所までご相談ください。
※ 弊所弁護士が 株式会社Alba Link様 運営サイト【訳あり物件買取ナビ】の記事を監修をいたしました。
監修記事: 旧借地権と新借地権の違いは?契約内容の注意点、リスクをわかりやすく解説
