一般に増改築禁止の特約がついている
借地契約には、一般的に「増改築禁止特約」の条項が設けられています。 「増改築禁止特約」とは、借地上の建物を地主(貸主)の承諾なく増改築してはならないとする特約のことをいいます。 借地人がこの...
借地トラブルに関するご相談は神楽坂総合法律事務所にお任せください
借地に関するご相談は神楽坂総合法律事務所にお任せください。 借地権の対抗要件 対抗要件とは、物権などの権利の得喪について第三者と相争う状態になった場合、その紛争について勝敗をつけるた...
裁判所が増改築を許可するという手続きがあります
借地契約上に「増改築禁止特約」が設けられている場合に、地主から増改築の承諾を得られない時であっても、増改築をすることができるケースがあります。 借地借家法は、土地の通常の利用上相当とすべき増改...
立退きのお願いを書面にする方法
【読んでいただきたい方】 不動産オーナーの方で、 ・貸していた不動産が老朽化しており、建替えたい ・貸していた不動産を自分で使いたいが、借主がなかなか出ていって...
改築に当たるかどうかは微妙な場合がある
上記のように、「修理・修繕」の場合は「増改築」にあたらないとされていますが、「修理・修繕」と「改築」の区別は不明確であり、実務においても両者の区別は非常に困難であるとされています。 実務上、判...
「借地借家法」が適用される借地の存続期間と更新
【読んでいただきたい方】 ・借地期間が終了したことを理由に、土地を明け渡すよういわれている借地人。 ・借地契約を締結しており、もうじき契約期間が満了する方。...
借地の期間の満了・更新
【読んでいただきたい方】 ・借地期間が終了したことを理由に、土地を明け渡すよういわれている借地人 ・借地契約を締結しており、もうじき契約期間が満了する 【目...
借地権つき建物を相続したら?相続の手順と相続後の注意点を確認
【読んでいただきたい方】 ・借地権付き建物を相続して、今後利用を予定している人。 【目次】 1. はじめに 2. 持ち主が亡くなって...
増改築禁止特約に関する基礎知識記事や事例
神楽坂総合法律事務所が提供する基礎知識
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知っておきたい同一労働同一賃金の制度
【読んでいただきたい方】 ・中小企業の経営者や人事担当者の方 【目次】...
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任意売却
任意売却とは、「競売」に代わる不動産の処分方法の事です。たとえば、住宅ローンが支払えない場合には抵当権...
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事業承継を考えるタイミング
事業承継を行うのに最も適したタイミングは、個々の企業が置かれた状況によって異なります。そのため、基本的...
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借地上の建物の登記名義には注意が必要
借地上に建物を建てていたところ、その土地の地主が変わった場合の法律関係については、借地上に建てられてい...
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立ち退き交渉に関するご相談は神楽坂総合法律事務所にお任せください
立ち退き交渉は住人の理解を得ることが非常に重要であり、そのためにもさまざまなポイントに注意して明け渡し...
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住人の引越し先を探す
立ち退きにおいて困難になりかねないのが、住人の引っ越し先を探すという作業です。特に老朽化による不動産の...
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借地権や底地の評価
借地権を相続するにあたっては、その価値を評価することが必要です。 借地権の評価額を知る必...
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知っておくべき借地権の譲渡・抵当権設定
【読んでいただきたい方】 不動産を賃借しているけれど、 ・親から借地権付き建物...
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借地の期間の満了・更新
【読んでいただきたい方】 ・借地期間が終了したことを理由に、土地を明け渡すよういわれ...